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中国人提前从加拿大撤资后,加破产人数飙升,外媒:2019年或继续撤

过去十年以来,加拿大的温哥华和多伦多的楼市平均价格也以每年30%的涨幅上升,但现在,事情正在发生转变,因为,过去所有对加拿大这些城市房价有利的因素都正在消失。Sotheby Int…

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过去十年以来,加拿大的温哥华和多伦多的楼市平均价格也以每年30%的涨幅上升,但现在,事情正在发生转变,因为,过去所有对加拿大这些城市房价有利的因素都正在消失。
Sotheby International Realty Canada的最新数据显示,2018年上半年,加拿大独立物业的销售状况急速下行,同等住宅在温哥华大跌47%,而多伦多地区的公寓楼也表现惨淡,这一地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%,而多伦多楼市在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。按美国知名金融网站ZeroHedge的观察,温哥华公寓市场的调整在2018年初价格达到顶峰后就已经全面展开,同时,再考虑到加拿大货币政的脆弱、近2年来独立住房市场的疲软以及抵押贷款空间的紧张,这种结果使得以温哥华为代表的加拿大楼市的销售额在去年12月份跌至十年以来的最低点,同比下降47.5%,这是自2008年以来最大的年跌幅。这使得12月温哥华公寓库存同比增长67%,因最终由于包括中国买家在内的全球客户转向观望或提前撤出楼市投资而非新上市的激增。事实上,早在一个月前(12月4日),温哥华房地产委员会就警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场,导致11月可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%),使得房屋价格在过去六个月内下降了4%至9%,对此,加拿大资深经济学家斯蒂芬布朗表示,温哥华的住房价格被高估,未来几年有明显的供应过剩迹象。
温哥华公寓市场的库存月份变化图
而中国买家就曾经是加拿大楼市的主要投资群体。显然,一旦中国买家不再青睐加拿大房产,加拿大楼市和相关经济或都将迎来沉重打击,而加拿大房地产市场的转向信号也可以作为加拿大经济即将进入衰退期,继汽车业遭遇暴跌后的另一个证据。
而该国财政赤字高企、出口放缓(软木等)及石油行业陷入低迷的同时,消费支出增长速度更是创下两年多来的最低水平。
甚至企业投资也意外出现下降,这些都间接的在表明加拿大经济或正在走向大萧条的拐点,而这种副作用正在显现……
据加拿大联邦破产监督办公室的最新数据,加拿大近期月度破产人数也一度环比飙升13.5 %,与此同时,申请破产的数量也同比增长15.8 %。对于加拿大人和加拿大家庭而言,破产的根本原因在于包括楼市在内的债务支出增加及负债累累。
而造成加拿大人债务高企的成因则是加拿大央行一味地跟随美联储的货币举措,然而当美联储开始紧缩周期后,加拿大经济则瞬间进入被动,因为该国直接面临全球资本的撤离。
加拿大相关债务增长情况
而《华尔街日报》也在1月2日的报道中称,中国投资者2019年可能会继续撤离出全球主要房地产市场,从而令因利率上升而承压的一些地区楼市价格雪上加霜。(完)

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作者: admin

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