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这家房企开除女高管,600套房曾被连夜抢光,地产圈刮起反腐潮

昔日海南房价飞涨,楼盘价格一天一个样,甚至有楼盘每天每平米上涨千元。外地赶来的购房者下了飞机,拿着行李箱直奔售楼处,正是在这种疯狂抢房时期,简毓萍利用职务便利,成了其中的受益者。 …

昔日海南房价飞涨,楼盘价格一天一个样,甚至有楼盘每天每平米上涨千元。外地赶来的购房者下了飞机,拿着行李箱直奔售楼处,正是在这种疯狂抢房时期,简毓萍利用职务便利,成了其中的受益者。


财经天下周刊(ID:cjtxzk)

文|李介
编辑|明萱




楼市黄金期时曾出现疯狂的抢人大战,而暗地里可能还隐藏着房企高管的利益输送。不过,这些背后的故事可能要多年后才会被揭开。


粤系房企,曾经华南五虎之一的雅居乐,近日因两件事而受到公众的广泛关注。1月3日,掉队已久的雅居乐发布公告称,2018年12月的销售额为136.1亿人民币,而2018年全年的累积销售额为1026.7亿元,对应的建筑面积为797.7万平方米。


近年来,房企普遍追求千亿销售额的规模,因此这个数据意味着雅居乐终于加入千亿阵营。尽管如此,公司2018年的销售目标还是未能完成。在2017年的业绩会上,雅居乐表示2018年的目标销售额为1100亿元人民币。按此计算,雅居乐如今只完成了目标的93.34%。


但实际上,舆论更加关注雅居乐发布的一份与反腐败有关的文件。这份文件显示,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍因严重廉政违纪,被开除解雇。


其中,雅居乐集团海南区域总裁简毓萍于2010年至2013年担任海南区域营销部负责人期间,多次收受外部人员巨额贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利,其行为已严重违反公司制度并损害公司利益,构成重大廉政违纪,并且涉嫌刑事犯罪。
但雅居乐在文件中表示,本来应该追求刑事责任,但因简毓萍在公司调查后能向董事局全盘供述违纪事实,深刻反省错误,同时向公司退还部分经济损失并对余款制定可行的还款担保方案,因此决定从轻处理,只将其开除并停发所有工资、佣金、奖金等款项。


很多网友质疑简毓萍已经涉及刑事犯罪,雅居乐是否有权力来谅解。盈科全球律师、房产金融法律事务部主任郭韧告诉AI财经社,认定犯罪有两种,一种是当事人向公安机关举报,另一种是相关机关主动介入。如果当事人选择不追究,相关机关也没有主动介入,那么就不可能承担刑事责任了。


不过郭韧也表示,如果有其他人举报相关机关还是有可能介入的。而当事人是可以谅解的,并且可以减轻处罚,但不能免除刑事处罚。




疯狂抢房时代


资料显示,简毓萍于2001年入职雅居乐,在2009年成为公司海南售楼部副总经理,后来又历任区域副总裁、区域总裁等。除2013-2014年短暂离开过雅居乐,又在2015年回归之外,她十几年来一直在雅居乐工作。


尽管2018年以来楼市入冬,以往金九银十、房价猛涨的情况不在,但在几年前,各地还是呈现出疯狂抢房的态势。


雅居乐的文件中提到简毓萍在2010年至2013年收受贿赂,利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利,实际上2010年正是海南房价飞涨的时候,也是雅居乐在海南开发的“神盘”清水湾大卖之际。在这样的情况下,能买到房子都已经是很不容易,更何况是买到好的户型。


2010年,受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息,海南房地产市场迅速升温。包括三亚、海口在内的城市房价几乎是一天一涨。据媒体报道,有中介表示每天要接待200多批从外地赶来看房的客户,楼盘的价格每平米每天能上涨1000元。有很多购房者拎着行李箱,一下飞机就直奔售楼处,甚至有外地老板一次性买下60套房子。


2006年,简毓萍跟随雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林到海南考察,并拿下了清水湾1.5万亩地,占到12公里海岸线。规划中,除了别墅洋房,还有3个高尔夫球场,5个超五星酒店。


2010年,雅居乐第三期住宅600套房开盘,其中不仅有每平米均价1.3万元的洋房,还有3.5万元每平的别墅,但这些房源在4个小时内就被连夜前来排队的人们一抢而空。


从2011年起,海南的楼市开始慢慢降温,但雅居乐凭借大幅度的营销传播,热度始终不减,从2009年到2014年,这个明星楼盘为雅居乐贡献了超过300亿元的销售额,而当初雅居乐拿地的成本则为其地数十分之一。而简毓萍就是这个项目的操盘手。


不仅是海南,购房者的疯狂在当时也充斥在其他城市。2010年,北京房山长阳绿地花都苑与长阳万科半岛家园开盘,清晨四时,售楼处的帐篷里聚集了200余名等候了一夜的购房者,其中不少人靠在椅子上便已熟睡;2011年1月,浙江台州出现“房票门”事件,许多楼盘需要凭票购买,少则几万,多则几十万元……这样的状况在全国各大城市持续蔓延,一直到近两年才渐渐消退。



地产反腐


高管涉及腐败是许多企业都会出现的痛处,在地产这个与大额资金紧密联系的行业更是如此,尤其是在销售部和投资部这两大部门。据中国企业家杂志报道,有房地产业内人士认为一个地产项目的销售总监存在利用职务之便以权谋私的可能性很大,这甚至被业内从业者视为“无足挂齿,再正常不过的事情”。近年来,也有不少房企加入了反腐的潮流中。


2018年8月多家媒体报道,在北京建国门的万达总部,两名万达高管因涉嫌利用职务便利谋取私利被朝阳警方带走。多名万达员工目睹了二人被带进警车的过程,涉案的两名高管尹建武、金震此前分别任职万达集团中区营销副总经理、总经理职务。


万达并没有回应二人涉案的具体内容。但据中国证券报报道,案件或与安徽的项目有关。项目公司以销售有困难为由串通集团高管放宽审批权,却将房子以极低的折扣给外部供应商售卖。这个操作手法与雅居乐披露的简毓萍腐败案件有些类似。


不仅如此,2015年7月万达进行内部反腐一口气处理了18名高管,其中有4名为总经理级别,涉及到的部门有万达百货总部、商管系统、牡丹江项目公司、西安项目公司等。这些高管也都是曾有向施工单位索贿受贿或者运用各种方式牟取私利等行为。


实际上,军人出身的王健林对于反腐有着自己独特的方法,他组建了一支强大的审计业务,并曾经表示自己在集团部分管具体业务,唯一管的部门就是审计部,审计部就相当于万达集团的纪委。万达审计部成立于2001年,其成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成。因为有王健林的鼎力支持,因此在万达内部雷雳风行,十分权威。




万达官网披露的数据显示,审计部查处的腐败案例在不断增加。从2002年处分两人,到2012年处分64人,2013年处分180人。而王健林在做2017年工作总结时表示,审计中心在当年查处263起违规事件,解除劳动关系129人。


2017年,海南龙口法院披露了一起地产高管为自己谋取利益导致公司损失亿元的案件。据法院案卷记载,北京一房地产集团有限公司高管刘悦,在负责海南一项股权出让过程中,谎报信息致使公司将价值1.5亿元股权以5000万元转让,刘悦从中收取2000万元好处费。最终,公司得知了事件真相后向海南警方报案,最终刘悦被判处九年有期徒刑。这也让许多网友感叹“内鬼难防”。


除了公司公开披露并引起媒体关注的反腐案例,其实更多的都是在悄悄的进行。每年年底地产界高管们都会出现大规模离职的现象,同策咨询研究部总监张宏伟曾表示内部反腐已经成为一个重要原因。


易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉AI财经社,开发商反腐的案例主要有三类。第一是从对营销口进行查处,尤其是在此前房源稀缺的时候,往往会存在“一房难求”的现象,这样就会带来很多问题,即所谓的购房需要托关系等现象。第二是对采购端进行查处,尤其是涉及到建材等领域,部分管理层在这个过程中谋求私利,同时导致工程质量下降。第三是对土地市场方面的管控,尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。他认为后续开发商依旧会抓这个业务,利好后续房企管理团队的绩效提升和稳定。


—End—


本文由《财经天下》周刊原创出品,未经许可,请勿转载。


部分图片素材源自视觉中国
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作者: admin

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