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关于房屋征收补偿协议常见问题集合(一)

房屋征收补偿协议是房屋征收过程中很关键的一步,房屋征收补偿协议一旦签订即意味着被征收人同意征收并同意协议中提到的一切内容,被征收人再反悔也不是那么容易的。因此,今天小编就房屋征收补偿协议的几个重要问题…

房屋征收补偿协议是房屋征收过程中很关键的一步,房屋征收补偿协议一旦签订即意味着被征收人同意征收并同意协议中提到的一切内容,被征收人再反悔也不是那么容易的。因此,今天小编就房屋征收补偿协议的几个重要问题做一个全面的介绍。

一、什么是房屋征收补偿协议?

房屋征收补偿协议是房屋征收部门与被征收人为明确征收补偿过程中相互权利义务关系所订立的协议,是在征收补偿方案确定的征收期限和范围内就补偿问题签订的书面协议。比如,张三所在的昌平区要拆迁,张三与昌平区政府就房屋征收补偿方案达成的协议。

二、房屋征收补偿协议的具体内容包括哪些?

征收补偿协议一般包括以下内容:(1)当事人的名称 或者姓名和住所;(2)标的,也就是被征收人要从房屋中搬迁,房屋征收部门支付给被征收人货币补偿或产权调换的房屋;(3)产权调换房屋质量问题。比如房屋室内和室外装修的标准,线路安装等;(4)房屋征收条款中的面积和金额。比如旧房的征收面积,产权调换需要约定用于补偿的房屋面积,货币补偿和补助需要约定金额;(5)搬迁过度方式。被征收人从被征收房屋搬出来到产权调换房屋可能又一个建设工期,此期间被征收人需要过度,是自行安排住处,还是使用房屋征收部门提供的周转房;被征收人自行解决住处的,房屋征收部门应当给付补助费用;(6)违约责任和争议解决方式;(7)当事人约定的其他条款。

三、如何签订补偿协议

征收补偿协议是约定征收人和被征收人之间权利义务关系的合同,因此在签署合同的时候一定要谨慎,看清楚条款,问清楚后再签。补偿协议的当事人是征收人和被征收人,而征收人是市、县级人民政府,具体实施者是房屋征收部门,因此,签署合同时主题一定要正确,否则会影响补偿协议的效力。

四、房屋征收补偿协议应该什么时候签订

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定:“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出决定,并在房屋征收范围内予以公告。”因此,补偿协议的签订期限是由征收补偿方案确定的,在补偿方案作出之后,房屋的征收部门首先要与被征收主题签订协议。

五、签订征收补偿协议需要哪些事项

房屋征收补偿协议的内容是明确各方权利义务关系的凭证,因此,当事人注意对补偿协议有关细节问题的约定就显得十分重要。(1)要写清楚被征收房屋的权属、位置、面积等信息;(2)要明确补偿方式,产权调换还是货币补偿。如果是货币补偿,要写清楚补偿标准和数额,以及支付方式,是一次性支付还是分期支付,如果是产权调换,要写清楚用于产权调换的房屋的位置、面积;(3)对房屋搬迁费和临时安置费进行协商并确定金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(4)停产停业损失。如果房屋是用于商业用途,要对停产停业的损失数额进行约定,这样才能做到公平合理。

以上就是关于房屋征收补偿协议不可不知的前四个问题,希望广大被征收人认真阅读,在签订补偿协议时认真核对,希望对大家有所帮助,房屋征收补偿协议如有任何问题,可以打本网律师免费电话15110263018二十四小时提供免费咨询。

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